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租客意外身亡尸水渗进楼下厨房 住户起诉获赔

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2012-4-17
发表于 2012-7-8 14:36:37 |显示全部楼层
贵港生活网7月8日消息:据《新闻晨报 (微博)》报道,租客于房中身亡无人察觉,尸体腐烂后,尸水透过地板滴到楼下居民的房中。无法忍受的邻居无奈另寻他处暂居,并将楼上房主告上了法院,要求赔偿损失和精神抚慰金。经上级法院指定管辖,日前,徐汇区法院公开开庭审理此案。
去年7月9日晚,家住长宁某小区的李阿姨突然发现自家厨房、卫生间顶部有不明液体滴下来,且散发恶臭。她马上跑到楼上敲门,结果一直无人应答。李阿姨感觉事情不对,于是拨打报警电话。警察到场后,强行打开了楼上的房间,迎面而来的臭味让在场的每个人都掩鼻不止。经过检查,发现该房租客由于心脏病突发,已于4天多以前身亡,时值酷暑,尸体已腐烂,尸水遍地。楼下李阿姨家滴下的不明液体就是尸水渗透楼板后的结果。得知这个事实,李阿姨全家忍不住恶心,直接搬了出去,连续在宾馆住了4天才缓过劲来。
在此期间,李阿姨以环境严重污染、严重影响正常生活为由,向楼上房主顾阿姨索赔,但遭到拒绝。李阿姨一家遂将顾阿姨告上法庭。李阿姨认为,顾阿姨对出租的房屋疏于管理,致使租客死亡多日无人知晓,给自己和其他邻居的生活和心理造成了恶劣影响,要求其赔偿4天住宿费、交通费、厨房内调味品损失937元、精神损害抚慰金2000元。
被告顾阿姨则认为自己很冤枉,租客的死亡属于不可预计的突发情况,并非自己疏于管理所致。自己主观上没有过错,且对污染周边环境的说法并不认可。
法院审理后认为,被告将其房屋出租期间,租客因病猝死,被告主观上并无过错。但毕竟租客是在死亡多日后才被发现,需要对相关场所做消毒处理,客观上对相邻方的原告正常生活造成一定的影响,从公序良俗及符合一般认知习惯角度考虑,需要对原告做一定补偿。同时,对原告提出的精神损害赔偿不予支持。故法院酌情判决被告补偿原告500元。
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